BANZIXI · 利旧改造

让闲置房产
持续产生收益

班子熙设计师民宿深耕本地民宿赛道，聚焦闲置公寓、复式存量房源利旧轻改造。从房源勘测到运维托管，全链条一站式服务，把闲置低效房产升级为高溢价设计师主题民宿。

轻改造 · 控成本设计师品牌溢价一站式全托管月收益 2500-3000元

SCROLL

PROJECT OVERVIEW

我们的生意本质

班子熙不走重资产新建路线，最大化保留建筑原有结构，通过空间微改造、品牌美学升级、数字化流量运营，把闲置低效房产升级为高溢价设计师主题民宿。主打法式现代、轻奢极简等成熟产品包，兼顾颜值、合规性与实际收益。

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设计师能力

用设计师审美解决"房子丑"的问题。法式现代、轻奢极简、工业轰趴多套成熟主题产品包，标准化软装与服务体系，品牌加持拉高售卖单价。

解决房源颜值短板

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新媒体能力

用线上获客解决"租得快"的问题。短视频流量引流、多平台运营、私域沉淀，内容端带来的咨询转化率约27%，整体流量较纯OTA上架提升约32%。

解决出租效率

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民宿运营能力

用成熟运营经验解决"管得好"的问题。24小时管家、保洁运维、客诉处理、动态收益管理，16个线上渠道统一后台，订单房态房价实时同步。

解决托管品质

REVENUE COMPARISON

同一套房，收益差多少？

以理想汇房源为例，普通个人租赁与班子熙托管租赁的收益对比。实际收入会根据不同小区、地段、户型大小、市场淡旺季有所浮动。

BEFORE · 普通个人租赁

自己出租，操心又少赚

1200-1500元/月

市场正常计价区间，因存在预期调空置（空置、换租周期等），实际房东收益会被进一步拉低。

收入相对固定，收益上限低
房屋存在自然损耗
空置期、招租周期拉低收入
需亲自招租、对接租客、维修沟通

AFTER · 班子熙托管租赁

专业托管，省心又多赚

2500-3000元/月

结合日租、月租、长租模式灵活调配，扣除运营成本后，房东月收益可达2500-3000元。

日租/月租/长租灵活调配
专业团队全流程负责运营
扣除管家、保洁、水电耗、布草洗涤等成本
省去招租、对接、维修等琐事

收益提升约 2 倍

CORE ADVANTAGES

我们的核心四大优势

从轻改造控成本到品牌溢价，从一站式全托管到灵活合作模式，班子熙用成熟的体系帮业主把闲置房产变成稳定收益。

轻改造，控成本

利旧优先，保留原有合规建筑主体，不大拆大建，改造工期缩短30%以上，降低改造成本与投资风险。

完成消防自检，协助民宿备案
合法合规上线运营
最大化保留建筑原有结构

成熟品牌溢价

法式、轻奢、工业轰趴多套成熟主题产品包，标准化软装与服务体系，品牌加持拉高售卖单价。

和市面普通民宿形成差异化竞争
一房一设计，无设计不民宿
年服务入住客户超50万人次

一站式全托管

勘测设计、施工软装、平台上架、短视频流量引流、24小时管家、保洁运维全部由我方落地。

房东坐等收益，无需费心管理
16个线上渠道统一后台
订单、房态、房价、消息实时同步

两套合作模式

灵活选择适配不同业主需求，主推"改造+全托管运营"，也提供纯改造服务，业主可按需选择。

模式一：改造+全托管（主推）
模式二：纯改造服务
无需房东亲自打理房产

COOPERATION MODEL

两种合作模式，灵活选择

无论您是想省心坐等收益，还是只想做改造自己运营，班子熙都有对应的方案。

主推方案

改造 + 全托管运营

业主提供房源并承担改造费用，其余全部由班子熙负责。可做托管长租或民宿日租，业主享受主要经营收益。

利旧改造施工、软装落地、合规备案
平台上线、全域运营、保洁管家
客诉处理等全流程工作
民宿日租仅抽取10%运营流水分成
合同期3-5年，业主享受主要经营收益

房东无需再操心任何运营琐事，坐等收益

灵活方案

纯改造服务

业主自行负责后期运营，我方仅提供改造相关服务，不参与后续经营与收益分成。

房源勘测、改造方案设计
轻量化施工、软装设计与配套
合规协助落地
收取设计费、改造方案费
软装设计费及施工费、软装配套费

适合有运营经验、想自己操盘的业主

REAL CASES

已落地实景案例

理想汇店与悠园小院，两套不同业态的落地样板。从LOFT复式到整院轰趴，见证利旧改造的实际效果。

理想汇店 · LOFT复式

福成理想汇 · 设计师LOFT

同一间LOFT复式，两种完全不同的生活想象——法式轻奢的优雅静谧，与网红打卡的热闹潮流。挑高客厅、夹层卧室、开放式厨房、独立卫浴。

法式轻奢风网红打卡风LOFT挑高投影观影智能马桶

查看理想汇店完整房型

悠园小院 · 整院轰趴

悠园小院 · 治愈系整院

班子熙总部"房间+小院"复合空间，6间主题客房+独立小院，可整院包场轰趴烧烤。电竞风、极简风、侘寂风、法式风、日式风多套主题，间夜价150-220元。

整院轰趴烧烤KTV6间主题房麻将房周末逃离

查看悠园小院完整展示

90%+

长期入住率

180-280

平均间夜价（元）

50万+

年服务入住人次

PROJECT GOALS

项目目标与发展路径

从本地标杆到品牌复制，班子熙的三步走战略。

SHORT TERM · 短期

打造本地标杆

打造本地标杆利旧民宿案例，搭建房源资源库，跑通产品模型与服务标准。

MID TERM · 中期

规模化拓展

拓展燕郊及周边城市，规模化落地改造项目，统一品牌、统一SOP、统一前台后台。

LONG TERM · 长期

品牌复制扩张

打造民宿集群，拓展轰趴、研学、轻康养多元业态，实现品牌复制扩张。

CALL TO ACTION

手上有闲置房源？
免费上门勘测评估

如果您手上有闲置公寓、复式等房源，欢迎联系我们。免费上门勘测评估，出具专属《房源利旧改造可行性报告》，测算您房产改造后的预期收益。

预订电话

18612701888

联系邮箱

liu1@banzixi.cn

适用房源

闲置公寓 · 复式 · 空置商品房

服务范围

燕郊及周边城市

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